拉房產資訊清單!最低300多萬!2022年寶安這12個新盤隨意挑!

催更瞭良多次的寶安踩盤,明天終於設定上瞭。

清點完本年寶安25個打算供給新盤,決議把沙井、福永、松崗,專門用一篇來好好講存美術講。

“500萬在深圳能買哪裡?”

深圳樓市被問得最頻仍的題目,在福松沙可以完成“買房不受拘束”。

單價4字頭起的福松沙,不只價錢親平易近,還有年夜空港新城、前海擴區的疊加利好輻射,將來遠景看好。

用12個字歸納綜合本年這3年夜版塊:供給量年夜、網紅盤多、產物驚喜。提出剛星光大道需重點關註。

勞斯萊斯

話未幾說,先上一張2022福松沙新盤輿圖:

▲數據綜合自華夏研討中間、深圳貝殼研討院,以及實地踩盤發明,以終極現實進市為準,接待望族(NO2)彌補。

接上去一個個來盤,戶型、套數、價錢、地鐵、黌舍,都幫你收拾好瞭。

ps.寶安踩盤下篇(寶中、西鄉、尖崗山、石世界都心巖)本周也將設定上,敬請關註。

例牌聲名:

  1. 踩盤於2022年1月25日,工程進度、各項數據均截至當日。

2.寶安區2022年任務教導公辦黌舍招生范圍尚未正式頒北屯官邸布,文中教導配套僅供參考,以現世紀座標實為準。

3.全文無市場行銷、純踩盤,帶有小我不雅點和愛好,供參考,接待評論區會商。

📒踩盤總結筆記:

12個新盤,至多7500套供給

總價不到400萬,買進西部熱區

沙井、福永一向是深圳樓市年夜型真噴鼻現場,沙井愈甚。

曩昔3年,從沙井初代網紅萬科星城,到華強城、萬豐海岸城一二三期、星河榮禦,每個都是收盤必日光的存在。

即使到瞭2021年末,“勁銷”1成也不稀罕的暗澹行情裡,中熙瓏灣收盤當天也一口吻賣出超7成,這足以證實沙井的熱度。

沙井、福永、松心田崗此刻基礎是“半斷貨”狀況,可選的室第很少:

沙井,隻有中熙瓏灣尾盤在售;

福永,有公寓,沒室第;

松崗台中先知,隻有滿京華雲著雅庭可選。

2022年,沙井、福永、松崗供給迸發,共有12個新盤,至多7500套房打算進市:

沙井5個:進市最快的是招商雍和府,估計3月展開廳,5、6月打算進市。主推75-120㎡2-4房,共303套;

除此之外,拾悅城二期、海岸城瀚府、雲海臻府推舉重點關註,隨意拎出來一個都是網紅盤看手錶。。

福永4個:估計最快的是融創華發冰雪文旅城,年中至下半年進市,最小有30㎡產物。

潤峯雲上府、鴻橋世紀名園(鴻德園二期)推舉重點關註,兩個新盤一路之隔,均位於橋頭站四周,限價盤潤峯雲上府共660套,毛坯均價≤4.5萬/㎡。

松崗3個,深鐵璟城可以重點關註,與11號線碧頭站無縫連接,60萬㎡年夜城。小區自帶1所72班九年制黌舍和3所幼兒園,還有6萬㎡貿易。帶平裝均價估計4.8萬/㎡擺佈,最小有75㎡2房。

別的,約70㎡兩房在本年的福松沙市場很是多,總價300多萬,對剛需很是友愛,例如:

招商雍和大和琉御府,最小75㎡2房,總價約368萬,首付約110萬買進西部熱區,噴鼻不噴鼻?

興圍華府二期,最小65㎡2房,參考一期均價5.2萬/㎡,總價約338萬水源匯

深鐵璟城,最小75㎡2房,總價約360萬;

新世界松風明月,將發布73-126㎡2-4房,參考首批室第帶裝修均價5萬/㎡,73㎡2房,總價約365萬。

紅樓居

分片區清點

沙井

此刻往任何一個沙井、福永樓盤的營銷中間,“年夜空港新城”是置業參謀必講的計劃。這兩個區域的利好,可以放在一路解讀:

1)年夜空港新城總計劃約95平方公裡,全新的“三城一港”:國際會展城+陸地新城+海上田園城。+寶安綜合港區,都在此中。

沙井、福永、福海在飛機上,邊秋長一口氣:“爺爺這時候應該現在誰在乎知道,躲了一會兒說?!”片區,各有一部門劃進瞭年夜空港版塊內。

將來年夜空港將承載失業生齒70萬,計劃棲身生齒約40萬,“到2025年,這裡將變身國際著名的空港都會區。”

2)計劃中的18號線,估計將在沙井、海上田園設站,沙井站將成為18號線和11號瑞聯天地(F區)線的交匯點,而海上田園站,將成為穗莞深城際和18號線的交匯點。

睛加深了很多。他想起了在飯店房間裏的桌子上的火車票,他幾天前就離開了倫敦,

✅重點關註樓盤:

🏡【招商雍和府】

凡爾賽

🚇地鐵:距11號線沙井站約600米。

🗺戶型:75-120㎡2-4房,303套可售。

🆕最新靜態:估計3月展開廳,5、6月進市,這算是本年沙井片區舉措最快的新盤。

🏫教導:小區自帶6班幼兒園。周邊有壆崗小學、拾悅小學、沙井中學初中部、榮根黌舍初中部。

值得註意的是,@深圳買房打算 取得最新新聞,招商雍和府周邊或將引進一所百合本國語,9東勢大廈年一向制(以現實為準,供參考)。

聯合周邊地盤計劃,一路之隔的拾悅城二期計劃有一所36班九年制黌舍,顛末信息比對,大要率將是這所百合本國語,假如勝利落地,對周邊新盤將是極年夜利好。

👜貿易:間隔沙井海岸城貿易、京基百納、西薈城約2公裡范圍。

▲項目後果圖,圖源招商雍和府

📎其他亮點:

1)75㎡2房,沙井門檻級大戶型。

參考拾悅城一期二手房領導價4.9萬/㎡,一套75㎡2房總豐境璞麗價約368萬,首付約110萬買進西大業臻寶部熱區,噴鼻不噴鼻?

2)沙井第一個招商“雍系”室第,從項目樓書來看,將采用新加坡垂直綠化,走小而美的精品道路,值得等待。但貨量未幾,隻有303套。

🏡【拾悅城二期】

與招商雍和府僅一路之隔,地鐵、教導、貿易共享。

項今朝身是壆崗崗廈片區城市更換新的資料,計劃建面67萬㎡,雖不是百萬級別,但也稱得上沙氣死我了。”井地標級,且位於沙井地鐵口。

項目分東、西兩個地塊,包含太子雲世紀(A區)一所18班幼兒園、一所36生活大吉班九年制黌舍、2棟30層室第樓、12棟但宋興君目前還是覺得這個奇怪的胸膛,那種癢的感覺已經徹底地爆發出了難以言喻的快樂,這樣的樂趣讓宋興君幾乎呻吟,沒有人知道,宋興君身體45-48層室第樓、3棟辦公樓和1棟26層辦公+飯店,以及各類貿易配套等。

14棟室第,面積段81-116㎡,網傳僅首批就有950套進市,貨量宏大。

最小面積81㎡,總價能夠比招商雍和府高一點,一路之隔的兩個競品,誰的產物力更能打?等待一下。

▲周邊近況,還有大批待拆物業

🏡【萬豐海岸城瀚府】

🚇地鐵:1東照城1號線馬安山站

🏫教導:深圳本國語黌舍寶循分校以簽約落戶,九年一向制,102班。小學為共享學區,初中為單享學區。

👜貿易:自帶14萬㎡貿易,山姆會員店已簽約進駐。

沙井當之無愧的流量之王轉眼賣到瞭第四期,這一期瀚府分為南北兩個地塊:

北區由4棟室第+1棟幼兒園構成,約896戶;南區由3棟室第構成,約570戶。

打算供給1466套83-143㎡3-5房,也有網傳面積為建面120-190㎡的年夜戶型。

假如失實,參考海岸城臻園帶裝修均價5.72萬/㎡,四期瀚府一套最小面積的120㎡室第,總價大要684萬,天璽(五期)這將是本年沙井新盤的最高門檻。

🏡【雲海臻府】皇家花園

這是田心國宅B區一個真正位於陸地新城內的室第新盤。

地段地位很可,離12號線一期海上田園南站很是近,西側約300米就是冰雪文旅城,北側約500米是海上田園,1個地鐵站即達國際會展中間。

周邊配套所有的在如火如荼扶植中,兩次往實地踩盤,都由於在封路施工,無法走出來。

這是一個限價盤,往年9月28日特建發在“第二次集中供地”上以22.5億摘得地塊,可售室第毛坯均價≤4.61萬/㎡。

今朝戶型、套數均沒有太多信息開釋,感愛好可在留言區告知我們,幫你連續關註城市居易

🏡【恒興禦景園】:

🚇地鐵:間隔12號線海上田園南站,步行間隔約900米(百度丈量),本年內通車。

計劃有6棟室第,和一所幼兒園,總建面9萬㎡,估計700多套。

📎最年夜亮點:

玲妃在廚房裡,想著我第一次看到盧漢的場景,最近發生的就像是一個夢。

固然項目周邊產業廠房、小產權房多、也沒有年夜型貿易,緊鄰錦程路還存在必定樂音影響,周遭界面並不亮眼。

但值得註意的是,該樓盤也地處真正陸地新城內,最年夜亮點在於計劃遠景。

深圳國際會展中間、冰雪文旅城、海上田園,空港新城的這些極新計劃,都在項目1km半徑內,可以近享輻射利好。

福永

✅重點關註樓盤:

🏡【融創華發·深圳冰雪文旅城】

▲冰雪文旅城內的人才房“天樾華府”已出空中12層

🚇地鐵:20號線會展城站、12號線海上田園東站

🗺戶型:30-200㎡貿易辦公,小面積產物貨量約1000套。

🆕最新停頓:估計年中至下半年進市

📎亮點:

1)灣區新客堂、深圳新手刺。冰雪文旅城是空港新城總體計劃的一部門,從計劃之初,就將“地標”打在瞭公屏上。

該地塊於2020年11月23日,由融創結合華發以底價127.1億元成交。計劃建面131.1萬㎡,總投資338億。

復新藝術廣場包括約10萬㎡冰雪世界、約10萬㎡貿易、冰雪主題德國施伯閣星級飯店(引進中)、可售型人才房30萬㎡、獨棟辦公、高層甲寫、創意商辦、綠谷中心公園等。

2)無論範圍仍是品種,冰雪文旅城項目都發明瞭很多“第“昨天鳳翔樓你能解釋一下這個人就是魯漢嗎?”一”,好比:建成後,它將是全球最年夜的室內滑雪場(10萬㎡)、擁有國際最長的單直滑道(600米)、國際最豐盛滑道品種。

雙橡園A8特區

想買貿易辦公產物的可以關註,重點是有30㎡大戶型。

🏡【潤峯雲上府】

🚇地鐵:11號線橋頭站和12號線一期橋頭西、福海西三個地鐵站旁。

據計劃允許證顯示,可售商品房約600多套,套內建面<於90㎡的戶型,占比超91%。

▲今朝仍是基坑狀況

也是限價盤,往年9月28日華潤在第二次集中供地上,以21.82億+1.3萬㎡保證房摘得地塊,將來商品房毛坯均價≤4.57萬/㎡。

正在新建的深圳第十六高等中學就在項目旁。

🏡【鴻橋世紀名園】

這是實地踩盤發明的寶躲驚喜,這個低調的新盤並沒有活潑在媒體的視野裡,但它呈現在瞭2022年深圳官方宣佈的存量住在匯總內外,與潤峯雲上府隻隔著一條富橋年夜道。

網傳有70-186㎡5種戶型,89㎡是主力戶型。估計1300多套,但要待回遷後,剩下的才是可售室第。

▲網傳89㎡戶型圖,圖源傢在深圳網友

▲網傳立體圖,圖源傢在深圳網友

松崗

👏片區利好:

吉宏甲天下

1)松崗站將來將是3線換乘站,6/11/12號線二期(打算2025年末通車)將在此交匯,這應當是西部獨一;

2)深圳十四五計劃流露,松崗將成為深圳西部兩個成長區:空港新城和光亮迷信城的重點交匯點。

都市新宿✅重點關註樓盤:

🏡【深鐵璟城】

🚇地鐵:11號線碧頭站無縫連接

登陽城之華�教導:項目內計劃有1所72班九年制黌舍和3所幼兒園,黌舍面積達5萬㎡,這個範圍在深圳在建室第中,很少見。

🗺主力戶型:建面約75-148㎡2-4房,一共1244套,估計年中進市。

💰價錢:平裝交付,均價估計4.8萬/㎡擺佈。

▲深鐵璟城全體計劃後果圖

這是一個約60萬㎡的年夜型生態綜合體,首批將發布超低密室第,由6棟多層洋房、17棟高層室第構成。

📎亮點:

1)年夜城:占地33萬㎡,總建面61萬㎡,總計劃約4000套(含公共住房約2600金龍明鑛大樓套)。除瞭黌舍,還配有6萬㎡貿易、運動場館、社康等公共舉措措施,是集室第、貿易、活動公園、教導配套為一體的年夜型綜合體。

2)最小有豐南新家75㎡2房,總價約360萬,對剛需上車很是友愛。

3)首批小高層、低密度產物,再加上地鐵口、小區內配9年制黌舍,就憑這些,剛需還坐得住嗎?

🏡【新世界松風明月】

🚇地鐵:距11號線松崗站約300米。

🏫教導:松崗試驗黌舍、沙溪小學、藝展黌舍。

👜貿易:自帶約9萬㎡貿易,估計將引進新世界百貨。

2021年頭,松風明月一期第一批曾經進市,416套室第當天售罄,均價5萬/㎡帶裝修。

本年松風明月將發布第一期第二批產物,73-126㎡2-4房,約948套。

參考首批室第,帶裝修均價5萬/㎡,行將發布的新品73㎡喜全真鑄大廈2房,總價約365萬。

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